“我國房地產(chǎn)市場(chǎng)分化比較明顯，一線城市和某些二線城市庫存量較少，但三線、四線庫存仍然較多，因此，2017年政府工作報(bào)告中的房地產(chǎn)政策針對(duì)性較強(qiáng)。”光大證券宏觀首席分析師張文朗在接受記者采訪時(shí)表示。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分化較明顯 三四線城市庫存仍然較多

　　《政府工作報(bào)告》在部署今年房地產(chǎn)工作任務(wù)中指出，因城施策去庫存。目前三線、四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求。堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

　　“去庫存依然是2017年的工作重點(diǎn)。從這個(gè)角度看，三線、四線城市高庫存的區(qū)域不會(huì)有政策收緊的可能，甚至還會(huì)有購房政策繼續(xù)寬松的可能。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示。

　　張文朗指出，實(shí)際上，由于多種原因，一些地方的土地供應(yīng)確實(shí)較緊，比如，2006年至2010年五年間，16個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)際建設(shè)用地供應(yīng)只占土地供應(yīng)規(guī)劃的10%左右，而近幾年亦未見明顯改善。這種情況下，政府工作報(bào)告再次指出加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制是非常合理的。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，本次《政府工作報(bào)告》提到，房?jī)r(jià)上漲壓力過大的城市要合理增加住宅用地。這是一個(gè)積極信號(hào)，意味著房?jī)r(jià)上漲過快的城市后續(xù)依然會(huì)有積極供地的可能。此類城市主要包括北京、天津、濟(jì)南等一線、二線重點(diǎn)城市。此類城市往往外來人口相對(duì)較多，是后續(xù)積極供地和引導(dǎo)住房需求釋放的重點(diǎn)區(qū)域。所以后續(xù)在供地方面，會(huì)采取“一大一小”的思路。大城市重點(diǎn)開拓郊區(qū)市場(chǎng)用地和市區(qū)存量用地開發(fā)，而小城市重點(diǎn)圍繞新興城區(qū)比如說高鐵新城積極供地。這些城市積極供地和控制房?jī)r(jià)，那么房?jī)r(jià)過熱的現(xiàn)象就可以得到更好地抑制。

　　華泰證券房地產(chǎn)首席分析師謝皓宇對(duì)記者表示，未來三線、四線城市房地產(chǎn)在量?jī)r(jià)方面都會(huì)有極大的機(jī)會(huì)，理由有三方面：首先，當(dāng)前一線和三線城市之間的人口雙向流動(dòng)，改變了之前單向流動(dòng)的背景，這是三線、四線城市房地產(chǎn)具備可持續(xù)性機(jī)會(huì)的根本原因;其次，繼續(xù)提到去庫存，如果參考2015年對(duì)房地產(chǎn)去庫存的表述和2015年至2016年樓市的表現(xiàn)，對(duì)當(dāng)前三線、四線城市房地產(chǎn)去庫存依然值得期待;最后，部分縣和特大鎮(zhèn)設(shè)市，將極大的推動(dòng)購房需求，甚至是投資性需求，將對(duì)三線、四線城市房地產(chǎn)帶來量?jī)r(jià)齊升的影響。